Coraz więcej spółdzielni mieszkaniowych w Polsce wysyła do lokatorów pisma przypominające o ostrym zakazie używania butli z gazem propan-butan w blokach. Przepis nie jest nowy, ale dotychczas był masowo ignorowany. Teraz zarządcy i służby zapowiadają kontrole i konsekwencje, ponieważ takie praktyki stwarzają realne zagrożenie wybuchem, a nieprzestrzeganie zakazu może skutkować poważnymi karami finansowymi, a nawet odpowiedzialnością karną.
Kiedy butla jest bezwzględnie zakazana?
Zakaz ma zastosowanie w dwóch głównych przypadkach, które szczegółowo określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Sytuacje te przedstawiono poniżej.
- Niedozwolone łączenie źródeł gazu: W każdym budynku, który ma podłączenie do sieci gazowej (ziemnego), bezwzględnie zakazane jest używanie butli gazowej. Dotyczy to zarówno domów jednorodzinnych, jak i bloków, niezależnie od liczby pięter.
- Wysokość budynku: W budynkach mieszkalnych o więcej niż czterech kondygnacjach naziemnych butle są zakazane bez wyjątku, nawet jeśli blok nie ma dostępu do gazu ziemnego. W takim przypadku jedyną dopuszczalną formą gotowania jest korzystanie z urządzeń elektrycznych (kuchenka, płyta indukcyjna).
Kiedy butla jest jeszcze legalna? Warunki w pigułce
Butle są legalne wyłącznie w niskich budynkach (do 4 pięter), które nie są podłączone do sieci gazowej. Nawet wtedy obowiązuje szereg surowych zasad, m.in.:
- Maksymalnie dwie butle o pojemności do 11 kg każda na lokal.
- Butla musi być ustawiona pionowo.
- Zabronione jest przechowywanie butli zapasowych (np. pustych).
- Temperatura w pomieszczeniu nie może przekraczać 35°C.
- Butla musi stać w odległości co najmniej 1,5 m od źródeł ciepła (np. grzejnika) i 1 m od źródeł iskrzenia (np. gniazdka).
- Absolutnie zakazane jest przechowywanie butli w piwnicach, garażach podziemnych, na klatkach schodowych czy w częściach wspólnych budynku.
Dlaczego zakaz jest tak restrykcyjny?
Podstawą zakazu są właściwości fizyczne gazu. Propan-butan jest cięższy od powietrza. W przeciwieństwie do lekkiego gazu ziemnego, który w przypadku nieszczelności ucieka do góry, gaz z butli opada i gromadzi się przy podłodze, w piwnicach i szybach instalacyjnych. Tworzy to niewidzialną, wybuchową mieszankę, która może zostać zaprószona od najmniejszej iskry. W bloku skutki takiego wybuchu mogą być katastrofalne dla całej konstrukcji i wielu mieszkań.
Konsekwencje prawne: mandat to nie wszystko
Naruszenie zakazu naraża na poważne konsekwencje:
- Odpowiedzialność cywilna: Sprawca ponosi pełną odpowiedzialność za ewentualne szkody. W przypadku wybuchu może zostać zobowiązany do pokrycia kosztów odbudowy budynku, odszkodowań dla poszkodowanych sąsiadów oraz kosztów akcji ratunkowych. Co ważne, ubezpieczyciel ma prawo odmówić wypłaty odszkodowania, uznając posiadanie nielegalnej butli za rażące naruszenie przepisów.
- Odpowiedzialność karna: Może być ona skutkiem nie tylko samego wybuchu, ale już samego stwarzania bezpośredniego zagrożenia. Możliwe konsekwencje to:
- Grzywna lub kara ograniczenia wolności za narażenie życia lub zdrowia wielu osób (art. 160 Kodeksu karnego).
- Kara pozbawienia wolności od roku do 10 lat za sprowadzenie niebezpieczeństwa pożaru lub wybuchu, które zagraża życiu lub zdrowiu wielu osób lub mieniu w wielkich rozmiarach (art. 163 § 1 KK).
- Kary administracyjne: Straż pożarna lub inspekcja nadzoru budowlanego mogą nałożyć mandat. Upór w łamaniu przepisów może też skutkować przymusową eksmisją i licytacją mieszkania, aby pokryć koszty przywrócenia stanu zgodnego z prawem.
Najczęstsze pytania
1. Czy spółdzielnia może wejść do mieszkania, aby skontrolować obecność butli?
Tak, w uzasadnionych przypadkach związanych z bezpieczeństwem (np. po zgłoszeniu podejrzenia) lub w ramach planowanych kontroli instalacji, zarządca lub upoważnione służby (straż pożarna) mogą przeprowadzić kontrolę.
2. Mieszkam w bloku wyższym niż 4 piętra. Nie mamy gazu z sieci. Czy mogę ubiegać się o wyjątek?
Nie. Ten zakaz ma charakter bezwzględny i nie ma możliwości jego legalnego obejścia. Jedyną legalną alternatywą jest przejście na urządzenia elektryczne.
3. Czy zakaz dotyczy małych butli turystycznych?
Zakaz dotyczy każdego urządzenia zasilanego gazem propan-butan, jeśli jest ono używane w sposób stały w lokalu. Okazjonalne użycie np. na balkonie podczas grillowania może być interpretowane inaczej, ale absolutnie nie można go przechowywać w mieszkaniu czy piwnicy.
Podsumowując, przepisy dotyczące butli gazowych w budynkach wielorodzinnych są jasne i rygorystyczne. W ostatnim czasie służby i zarządcy nieruchomości rozpoczęli ich aktywne egzekwowanie. Przed umieszczeniem butli w mieszkaniu należy bezwzględnie sprawdzić, czy jest to w ogóle dopuszczalne. Ignorowanie zakazu może skończyć się nie tylko tragedią, ale też finansową ruiną dla sprawcy.
Mam nadzieję, że te informacje są pomocne. Czy chciałbyś, żebym przybliżył jakieś zagadnienie związane z tym tematem, na przykład legalne alternatywy do gotowania w blokach bez gazu?
Biuro Rachunkowe Warszawa Ochota // Biuro Księgowe Warszawa Ochota // Księgowy Warszawa Ochota // Księgowość online
00-807 Warszawa, al.Jerozolimskie 96, Tel.:22 299 77 18 Mob.:(+48) 537 450 693 kontakt@linefinance.com.pl