W styczniu 2026 roku Auchan Polska podpisał wstępną umowę sprzedaży portfela ośmiu centrów handlowych. Transakcja, realizowana wspólnie z partnerem nieruchomościowym Ceetrus, jest jedną z największych na polskim rynku nieruchomości handlowych w 2025 roku. Nowym właścicielem nieruchomości został węgierski fundusz inwestycyjny Adventum Penta Fund SCA SICAV-RAIF.
Kluczowe szczegóły transakcji
Czym jest transakcja „sale-and-leaseback”?
To kluczowy element, który wyjaśnia, że sprzedaż nie oznacza wycofania się Auchan z Polski. W tym modelu firma sprzedaje nieruchomość, ale od razu podpisuje z nowym właścicielem długoterminową umowę najmu. Dzięki temu Auchan:
- Zachowuje pełną kontrolę operacyjną nad swoimi sklepami w tych lokalizacjach.
- Uwolnia kapitał zamrożony w nieruchomościach, który może przeznaczyć na rozwój innych obszarów biznesu (np. modernizację sklepów, rozwój e-commerce, ekspansję).
- Gwarantuje sobie stabilność długoterminowej działalności na dotychczasowych zasadach.
Kim jest nowy właściciel?
Adventum Penta Fund to część węgierskiej grupy kapitałowej Adventum, specjalizującej się w inwestycjach w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej.
- Obszar działalności: Polska, Czechy, Słowacja, Węgry, Rumunia.
- Posiadany portfel: Ponad 700 000 mkw. powierzchni komercyjnych. W Polsce grupa jest już właścicielem znanych obiektów, takich jak biurowce Sky Tower we Wrocławiu czy Renaissance Plaza w Warszawie.
- Strategia: Nowy właściciel planuje zoptymalizować przestrzeń centrów handlowych. Według informacji branżowych, część powierzchni hipermarketów Auchan (około 18 tys. mkw.) ma zostać uwolniona i wynajęta innym najemcom, co jest standardową praktyką w zarządzaniu tego typu aktywami.
Perspektywy dla klientów i rynku
Dla klientów zmiana właściciela nieruchomości będzie praktycznie niezauważalna. Sklepy Auchan nadal będą funkcjonować pod swoją marką, a umowa najmu gwarantuje, że nie nastąpią żadne nagłe zmiany w ich działaniu. Z punktu widzenia rynku transakcja jest postrzegana jako pozytywny sygnał, który potwierdza zaufanie dużego, instytucjonalnego kapitału do stabilności i atrakcyjności polskiego rynku detalicznego.
Szerszy kontekst strategiczny
Sprzedaż nieruchomości wpisuje się w szersze działania Grupy Auchan. W listopadzie 2025 roku koncern ogłosił pozyskanie 1,8 mld euro nowego finansowania na swój plan transformacji, m.in. oddzielając struktury finansowania działalności detalicznej od zarządzania nieruchomościami. Jednocześnie, według doniesień prasowych, Auchan rozważa możliwość wzrostu poprzez akwizycję – interesuje się sklepami sieci Carrefour w Polsce i Rumunii, aby zwiększyć swój udział w tych rynkach.
Podsumowanie
Sprzedaż ośmiu centrów handlowych w Polsce to dla Auchan przede wszystkim racjonalizacja majątku i optymalizacja kapitału, a nie wycofywanie się z rynku. Firma pozostaje silnym graczem z planami dalszego rozwoju, a klienci mogą spodziewać się kontynuacji dotychczasowej działalności sklepów.
Biuro Rachunkowe Warszawa Ochota // Biuro Księgowe Warszawa Ochota // Księgowy Warszawa Ochota // Księgowość online
00-807 Warszawa, al.Jerozolimskie 96, Tel.:22 299 77 18 Mob.:(+48) 537 450 693 kontakt@linefinance.com.pl